Hybenvænget 48

Villa · 125 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.569 kr/m².4.597.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 35.190 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.560.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,44 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.560.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 1 2740 Skovlunde	132 m²	480 m	06-03-2024	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Hybenvænget 59 2740 Skovlunde	145 m²	121 m	16-10-2023	4.150.000 kr.	28.621 kr./m²
Hybenvænget 12 2740 Skovlunde	143 m²	370 m	17-01-2025	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	423 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²
Hybenvænget 25 2740 Skovlunde	190 m²	258 m	11-09-2024	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²
Kløvertoften 42 2740 Skovlunde	127 m²	264 m	09-12-2023	4.350.000 kr.	34.252 kr./m²
Tjørnevænget 39 2740 Skovlunde	122 m²	216 m	28-04-2025	5.035.000 kr.	41.270 kr./m²
Bakkehøj 51 2740 Skovlunde	131 m²	79 m	21-03-2024	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Lindeengen 47 2740 Skovlunde	125 m²	553 m	15-06-2024	3.950.000 kr.	31.600 kr./m²
Tjørnevænget 49 2740 Skovlunde	120 m²	261 m	15-05-2025	5.445.000 kr.	45.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu