Hybenvænget 12

Villa · 143 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 576.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.306 kr/m².4.969.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 35.190 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.169.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,39 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.169.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2024apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 59 2740 Skovlunde	145 m²	490 m	16-10-2023	4.150.000 kr.	28.621 kr./m²
Hybenvænget 1 2740 Skovlunde	132 m²	111 m	06-03-2024	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	56 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²
Hybenvænget 48 2740 Skovlunde	125 m²	370 m	30-05-2025	4.875.000 kr.	39.000 kr./m²
Hybenvænget 25 2740 Skovlunde	190 m²	153 m	11-09-2024	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²
Toftholmvænget 18 2740 Skovlunde	138 m²	255 m	19-11-2025	5.975.000 kr.	43.297 kr./m²
Stokkebyvej 8 2740 Skovlunde	145 m²	452 m	14-10-2025	5.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Lystoften 18 2740 Skovlunde	146 m²	433 m	13-02-2024	5.600.000 kr.	38.356 kr./m²
Askeengen 55 2740 Skovlunde	140 m²	462 m	15-09-2025	6.200.000 kr.	44.286 kr./m²
Skebyvej 14 2740 Skovlunde	145 m²	547 m	14-10-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu