Hulvejen 23

Fritidshus · 298 m² · bygget 1990

Om boligen

Fritidshus på 298 m², grund på 6.775 m², opført i 1990, renoveret i 2010. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 6775 m²

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.519 kr/m².7.585.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulvejen gns: 44.398 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.388 kr/m²+18,70 pct.
3Boligareal større end typisk298 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6775 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.963.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,90 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.963.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
2010majEjerskifte
Ombygning
2006dec.Ejerskifte
1990Bygget
1979dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingehøjvej 48 3300 Frederiksværk	372 m²	484 m	05-01-2026	29.250.000 kr.	78.629 kr./m²
Niels Larsensvej 36 3300 Frederiksværk	250 m²	1,2 km	02-06-2026	8.300.000 kr.	33.200 kr./m²
Niels Larsensvej 41 3300 Frederiksværk	194 m²	1,2 km	28-04-2024	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Marsvej 17 3300 Frederiksværk	152 m²	1,4 km	22-12-2025	6.200.000 kr.	40.789 kr./m²
Hedestien 15 3300 Frederiksværk	176 m²	4,6 km	10-07-2025	3.850.000 kr.	21.875 kr./m²
Skånstrømsvej 9 3300 Frederiksværk	298 m²	8,5 km	13-11-2025	6.800.000 kr.	22.819 kr./m²
Skånstrømsvej 3 3300 Frederiksværk	298 m²	8,6 km	03-06-2025	6.750.000 kr.	22.651 kr./m²
Mostergårdsvej 2 3300 Frederiksværk	267 m²	8,6 km	13-05-2025	6.500.000 kr.	24.345 kr./m²
Store Ryvej 35 3300 Frederiksværk	256 m²	9,1 km	05-05-2024	1.000.000 kr.	3.906 kr./m²
Vesterledsvej 13 3300 Frederiksværk	195 m²	8,3 km	11-06-2026	5.100.000 kr.	26.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu