Hulkærvej 18

Villa · 187 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1967. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 788 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.032.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.005 kr/m².9.376.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.258.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,70 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2025 · Alm. Salg: 10.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.258.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg10.995.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1976sep.Ejerskifte
1967Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 28 2870 Dyssegård	200 m²	129 m	07-08-2024	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	129 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	235 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Sønderengen 95A 2870 Dyssegård	185 m²	321 m	05-01-2026	11.761.000 kr.	63.573 kr./m²
Bækkebo 3 2870 Dyssegård	188 m²	478 m	02-06-2025	7.900.000 kr.	42.021 kr./m²
Dyssegårdsvej 69 2870 Dyssegård	199 m²	151 m	24-05-2024	9.100.000 kr.	45.729 kr./m²
Sønderengen 30 2870 Dyssegård	182 m²	451 m	15-02-2024	8.800.000 kr.	48.352 kr./m²
Frændevej 32B 2870 Dyssegård	176 m²	324 m	23-09-2025	11.595.000 kr.	65.881 kr./m²
Dyssegårdsvej 56 2870 Dyssegård	170 m²	261 m	20-08-2025	9.257.000 kr.	54.453 kr./m²
Almindingen 26 2870 Dyssegård	208 m²	195 m	18-04-2024	10.350.000 kr.	49.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu