Huldremosevej 4, Ramten, 8586 Ørum Djurs — Villa · 77 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 1.416 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.651 kr/m².859.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering665.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,92 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 665.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1975sep.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	329 m	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Hovedvejen 47 8586 Ørum Djurs	78 m²	3,0 km	25-03-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Ramten Søvej 1, Ramten 8586 Ørum Djurs	110 m²	219 m	14-01-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	3,0 km	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Stenvad Bygade 45, Stenvad 8586 Ørum Djurs	98 m²	2,8 km	10-05-2025	470.000 kr.	4.796 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	3,5 km	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	3,2 km	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
P Madsens Vej 15, Ramten 8586 Ørum Djurs	151 m²	373 m	29-08-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	3,0 km	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	3,0 km	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu