Hroarsvej 2A

Villa · 165 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 700 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.604 kr/m².3.040.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHroarsvej gns: 19.813 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.053 kr/m²+16,20 pct.
3Vores vurdering3.188.126 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.598.000 kr / Estimat: 3.262.885 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,09 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.188.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2019Bygget
2018jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2009dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hroarsvej 2C 8370 Hadsten	160 m²	38 m	23-02-2025	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Hroarsvej 12 8370 Hadsten	172 m²	136 m	11-06-2024	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Hroarsvej 5 8370 Hadsten	156 m²	60 m	02-11-2023	3.098.000 kr.	19.859 kr./m²
Hroarsvej 11 8370 Hadsten	157 m²	122 m	13-10-2025	2.695.000 kr.	17.166 kr./m²
Ellemosevej 11 8370 Hadsten	165 m²	232 m	01-10-2025	2.525.000 kr.	15.303 kr./m²
Vælddalen 12 8370 Hadsten	167 m²	405 m	02-10-2025	3.700.000 kr.	22.156 kr./m²
Frejasvej 12 8370 Hadsten	170 m²	287 m	29-06-2025	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²
Vermundsvej 20 8370 Hadsten	162 m²	420 m	23-04-2024	2.215.000 kr.	13.673 kr./m²
Helgesvej 8A 8370 Hadsten	155 m²	100 m	25-11-2024	2.400.000 kr.	15.484 kr./m²
Gordonhaven 2 8370 Hadsten	168 m²	466 m	27-02-2024	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu