Hovedgaden 46B, 4050 Skibby — Villa · 101 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 136 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1987. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Erhvervsareal: 232 m²
Grundareal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.687 kr/m².1.978.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 15.342 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.724 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 136 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.712.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,14 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.712.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte
2003jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 6D 4050 Skibby	102 m²	505 m	19-12-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Hovedgaden 8D 4050 Skibby	117 m²	423 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	15.342 kr./m²
Hovedgaden 10A 4050 Skibby	120 m²	392 m	09-12-2023	2.175.000 kr.	18.125 kr./m²
Hovedgaden 27 4050 Skibby	126 m²	59 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	12.302 kr./m²
Hovedgaden 80B 4050 Skibby	130 m²	483 m	21-04-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Hovedgaden 8B 4050 Skibby	154 m²	476 m	19-05-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Hovedgaden 59 4050 Skibby	188 m²	457 m	19-03-2026	1.750.000 kr.	9.309 kr./m²
Fogedgårdsvej 5 4050 Skibby	101 m²	206 m	28-03-2025	1.925.000 kr.	19.059 kr./m²
Nordmandsvej 7 4050 Skibby	101 m²	208 m	31-07-2026	1.845.000 kr.	18.267 kr./m²
Nordmandsvej 7 4050 Skibby	101 m²	208 m	05-06-2026	1.845.000 kr.	18.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu