Hovedgaden 45, 8670 Låsby — Villa · 82 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 9.002 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Skanderborg Kommune (8670). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 9002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 736.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.348 kr/m².1.653.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHovedgaden gns: 18.585 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8670-snit 14.929 kr/m²+24,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)9002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.171.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,23 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8670 (villa)

Markedsudvikling i 8670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2021 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.171.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2003jun.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 9 8670 Låsby	130 m²	471 m	19-06-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Hovedgaden 62C 8670 Låsby	142 m²	144 m	27-11-2023	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Hovedgaden 24 8670 Låsby	148 m²	468 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	16.892 kr./m²
Skolevej 14 8670 Låsby	95 m²	593 m	24-03-2026	1.380.000 kr.	14.526 kr./m²
Træbuen 13 8670 Låsby	99 m²	714 m	08-11-2023	1.895.000 kr.	19.141 kr./m²
Parkvej 5 8670 Låsby	105 m²	332 m	19-01-2026	1.620.000 kr.	15.429 kr./m²
Skolevej 6 8670 Låsby	105 m²	531 m	04-11-2024	1.600.000 kr.	15.238 kr./m²
Århusvej 13 8670 Låsby	104 m²	801 m	09-05-2024	775.000 kr.	7.452 kr./m²
Skolevej 15 8670 Låsby	110 m²	595 m	26-06-2025	1.390.000 kr.	12.636 kr./m²
Søndergade 8 8670 Låsby	112 m²	764 m	20-11-2024	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu