Hovedgaden 32

Villa · 217 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 714 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4350). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.778 kr/m².2.916.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 10.062 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4350-snit 17.776 kr/m²-43,40 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.535.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+159,36 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4350 (villa)

Markedsudvikling i 4350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
15. maj 2023 · Alm. Salg: 977.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.535.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2023majSolgt, alm. frit salg977.500 kr.
2008feb.Ejerskifte1.500.000 kr.
2003jan.Ejerandel overdraget
1988sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 52 4350 Ugerløse	160 m²	332 m	05-12-2025	1.610.000 kr.	10.062 kr./m²
Hovedgaden 19 4350 Ugerløse	116 m²	104 m	20-03-2024	9.500.000 kr.	81.897 kr./m²
Tjørneholm 43 4350 Ugerløse	214 m²	609 m	20-05-2024	2.620.000 kr.	12.243 kr./m²
Bøgevej 6 4350 Ugerløse	184 m²	337 m	17-10-2024	1.755.000 kr.	9.538 kr./m²
Sorøvej 148 4350 Ugerløse	203 m²	1,2 km	24-01-2024	3.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Egevej 2 4350 Ugerløse	176 m²	398 m	09-07-2024	2.235.000 kr.	12.699 kr./m²
Nyrupvej 21, Nyrup 4350 Ugerløse	208 m²	1,7 km	21-03-2024	2.195.000 kr.	10.553 kr./m²
Tjørneholm 31 4350 Ugerløse	168 m²	635 m	08-10-2023	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Pileager 8 4350 Ugerløse	159 m²	497 m	15-06-2025	1.995.000 kr.	12.547 kr./m²
Brændholtvej 80 4350 Ugerløse	196 m²	2,0 km	01-06-2025	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4350

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu