Houvej 10, 8300 Odder — Villa · 290 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 6.059 m², 9 værelser, opført i 1905. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 6059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.116.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.860 kr/m².4.329.300 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.133.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	499 m	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	1,1 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	1,0 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Hagemannsgade 7 8300 Odder	192 m²	89 m	30-09-2025	3.950.000 kr.	20.573 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	613 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Østermarksvej 7 8300 Odder	360 m²	956 m	22-03-2026	5.855.000 kr.	16.264 kr./m²
Randlevvej 67 8300 Odder	210 m²	718 m	26-06-2026	6.695.000 kr.	31.881 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	1,4 km	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Østermarksvej 136, Ndr Randlev 8300 Odder	237 m²	1,6 km	09-12-2024	2.800.000 kr.	11.814 kr./m²
Højvænget 225 8300 Odder	228 m²	1,5 km	15-10-2025	3.498.000 kr.	15.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu