Prisvurdering · 8722 Hedensted

Horsensvej 2

Villa · 141 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 703 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1991. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.345 kr/m².1.879.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsensvej gns: 12.695 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 16.572 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.496.429 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.607.732 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,40 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.496.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte
2021nov.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2006dec.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1991Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 10 8722 Hedensted	137 m²	76 m	24-07-2026	1.400.000 kr.	10.219 kr./m²
Horsensvej 7 8722 Hedensted	153 m²	58 m	27-01-2025	2.745.000 kr.	17.941 kr./m²
Horsensvej 11 8722 Hedensted	128 m²	104 m	12-12-2024	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Løsningvej 15 8722 Hedensted	141 m²	177 m	03-07-2025	1.985.000 kr.	14.078 kr./m²
Mosegade 4 8722 Hedensted	141 m²	355 m	30-06-2024	1.400.000 kr.	9.929 kr./m²
Bellisvej 7 8722 Hedensted	139 m²	442 m	02-12-2024	1.360.000 kr.	9.784 kr./m²
Anemonevej 2 8722 Hedensted	140 m²	529 m	22-07-2024	2.095.000 kr.	14.964 kr./m²
Østre Ringgade 5 8722 Hedensted	142 m²	564 m	24-02-2025	2.185.000 kr.	15.387 kr./m²
Ringvænget 31 8722 Hedensted	141 m²	662 m	17-06-2025	1.645.000 kr.	11.667 kr./m²
Fejringhusvej 24 8722 Hedensted	140 m²	647 m	25-04-2024	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu