Horsebjergvej 9, 4700 Næstved — Villa · 185 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 810 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 809.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.312 kr/m².3.090.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebjergvej gns: 17.213 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-8,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.162.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2023mar.Ejerskifte
2020majEjerskifte
2018jan.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebjergvej 10 4700 Næstved	174 m²	30 m	01-05-2024	2.190.000 kr.	12.586 kr./m²
Horsebjergvej 14 4700 Næstved	122 m²	56 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	17.992 kr./m²
Mejerivej 37A 4700 Næstved	185 m²	304 m	10-04-2024	2.250.000 kr.	12.162 kr./m²
Mejerivej 34A 4700 Næstved	191 m²	230 m	12-08-2025	2.350.000 kr.	12.304 kr./m²
Mejerivej 24A 4700 Næstved	173 m²	143 m	22-07-2025	3.100.000 kr.	17.919 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	595 m	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	898 m	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Kometvej 17 4700 Næstved	191 m²	805 m	09-10-2025	4.500.000 kr.	23.560 kr./m²
Satellitvej 5 4700 Næstved	183 m²	1,0 km	17-11-2024	4.250.000 kr.	23.224 kr./m²
Tubavej 41 4700 Næstved	191 m²	892 m	04-03-2026	3.525.000 kr.	18.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu