Horsebjergvej 8

Villa · 108 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.348 kr/m².2.378.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebjergvej gns: 16.435 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-11,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.872.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,51 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.872.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.600.000 kr.
2010majEjerskifte
2005sep.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebjergvej 14 4700 Næstved	122 m²	66 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	17.992 kr./m²
Horsebjergvej 10 4700 Næstved	174 m²	25 m	01-05-2024	2.190.000 kr.	12.586 kr./m²
Horsebjergvej 9 4700 Næstved	185 m²	38 m	15-02-2026	3.500.000 kr.	18.919 kr./m²
Horsebjergvej 18 4700 Næstved	208 m²	106 m	09-09-2026	3.295.000 kr.	15.841 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	335 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Sofiedalsvej 14 4700 Næstved	111 m²	364 m	03-06-2026	1.450.001 kr.	13.063 kr./m²
Mejerivej 12 4700 Næstved	102 m²	184 m	06-08-2026	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²
Mejerivej 12 4700 Næstved	102 m²	184 m	19-08-2025	2.395.000 kr.	23.480 kr./m²
Rønnevej 30 4700 Næstved	110 m²	491 m	19-06-2026	2.300.000 kr.	20.909 kr./m²
Mariedalsvej 30 4700 Næstved	110 m²	496 m	12-08-2026	2.410.000 kr.	21.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu