Horsebakken 78

Villa · 121 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 622 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.431.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.229 kr/m².7.684.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebakken gns: 53.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²-28,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.765.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,06 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.765.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebakken 76 2400 København NV	130 m²	27 m	29-10-2023	6.100.000 kr.	46.923 kr./m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	241 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Horsebakken 37 2400 København NV	86 m²	287 m	06-10-2023	5.900.000 kr.	68.605 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	397 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	190 m	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Engsvinget 45 2400 København NV	120 m²	66 m	18-11-2024	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Folevadsvej 6 2400 København NV	122 m²	322 m	04-10-2023	8.200.000 kr.	67.213 kr./m²
Støvnæs Allé 45 2400 København NV	120 m²	392 m	26-11-2024	8.100.000 kr.	67.500 kr./m²
Mosesvinget 34A 2400 København NV	123 m²	416 m	12-08-2024	6.200.000 kr.	50.407 kr./m²
Ravneholmsvej 16 2400 København NV	123 m²	560 m	10-06-2025	8.110.000 kr.	65.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu