Horsbækken 41

Villa · 120 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 293 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 293 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.193 kr/m².3.019.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHorsbækken gns: 20.870 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²+28,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Lille grund til villaKun 293 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.261.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,54 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.261.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2023apr.Ejerskifte
Bygget
2022majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsbækken 25 9440 Aabybro	164 m²	58 m	25-07-2024	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Horsbækken 7 9440 Aabybro	174 m²	172 m	13-11-2025	3.900.000 kr.	22.414 kr./m²
Horsbækken 60 9440 Aabybro	180 m²	98 m	23-01-2025	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Horsbækken 27 9440 Aabybro	190 m²	92 m	27-08-2026	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Horsbækken 28 9440 Aabybro	192 m²	267 m	28-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Horsbækken 35 9440 Aabybro	223 m²	44 m	13-12-2023	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Torngårdsparken 32 9440 Aabybro	120 m²	498 m	11-03-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Margrethe Ørumsvej 8 9440 Aabybro	122 m²	751 m	13-01-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Syrenvej 2 9440 Aabybro	120 m²	906 m	12-02-2024	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Østergade 99 9440 Aabybro	122 m²	793 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu