Holmetoften 40

Villa · 178 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 806 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.675.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.064 kr/m².5.637.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmetoften gns: 32.119 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-33,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.775.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,05 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.775.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmetoften 46 8270 Højbjerg	173 m²	56 m	25-03-2025	9.550.000 kr.	55.202 kr./m²
Holmetoften 42 8270 Højbjerg	197 m²	21 m	14-12-2025	5.850.000 kr.	29.695 kr./m²
Holmetoften 37A 8270 Højbjerg	141 m²	49 m	28-01-2026	5.910.000 kr.	41.915 kr./m²
Holmetoften 72 8270 Højbjerg	210 m²	282 m	19-06-2025	4.750.000 kr.	22.619 kr./m²
Holmetoften 12 8270 Højbjerg	145 m²	301 m	28-10-2024	4.448.000 kr.	30.676 kr./m²
Holmetoften 70 8270 Højbjerg	144 m²	265 m	12-01-2025	5.550.000 kr.	38.542 kr./m²
Holmetoften 49 8270 Højbjerg	142 m²	230 m	05-06-2024	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Holmetoften 53 8270 Højbjerg	124 m²	277 m	18-12-2025	5.160.000 kr.	41.613 kr./m²
Snebærvej 16 8270 Højbjerg	180 m²	525 m	04-08-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Filippavej 47 8270 Højbjerg	183 m²	435 m	04-12-2023	4.260.000 kr.	23.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu