Holmeskovvej 5B, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 59 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 59 m², grund på 31.612 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Erhvervsareal: 39 m²
Grundareal: 31612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.632.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.389 kr/m².3.099.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.847.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,30 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2000 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
20. feb. 2001 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.847.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001feb.Solgt, tinglyst skøde2.400.000 kr.
2000dec.Ejerskifte1.200.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 9, Veksebo 3480 Fredensborg	73 m²	857 m	19-12-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Lykkemosevej 27 3480 Fredensborg	71 m²	1,4 km	06-03-2024	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Kløvervej 15 3480 Fredensborg	71 m²	1,5 km	14-07-2025	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	1,0 km	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Asminderødgade 59 3480 Fredensborg	78 m²	2,0 km	19-01-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Kovangen 125B 3480 Fredensborg	95 m²	640 m	18-01-2026	3.850.000 kr.	40.526 kr./m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	666 m	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	1,5 km	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,6 km	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,7 km	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu