Holmegårdsvej 71

Rækkehus · 80 m² · bygget 1983

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 129 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.640 kr/m².2.975.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 31.397 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.648.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,28 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.424.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.648.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.424.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 75 8270 Højbjerg	80 m²	11 m	02-12-2024	2.695.000 kr.	33.688 kr./m²
Holmegårdsvej 79 8270 Højbjerg	82 m²	22 m	26-12-2024	2.900.000 kr.	35.366 kr./m²
Holmegårdsvej 51 8270 Højbjerg	82 m²	52 m	24-04-2026	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Holmegårdsvej 83 8270 Højbjerg	92 m²	76 m	26-03-2025	2.550.000 kr.	27.717 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	115 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²
Holmegårdsvej 109 8270 Højbjerg	114 m²	99 m	16-10-2023	2.930.000 kr.	25.702 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	100 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Pilevænget 14 8270 Højbjerg	78 m²	689 m	04-08-2024	3.125.000 kr.	40.064 kr./m²
Lundgårdsvej 17 8270 Højbjerg	84 m²	494 m	04-12-2024	3.350.000 kr.	39.881 kr./m²
Lundgårdsvej 44 8270 Højbjerg	84 m²	534 m	08-06-2024	2.450.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu