Prisvurdering · 8420 Knebel

Holmbjergvej 58, Knebelbro

Villa · 106 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 252 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Syddjurs Kommune (8420). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.115 kr/m².2.421.750 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 252 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.185.501 kr.

{'label': 'Udbudspris 137% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 2.527.656 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,58 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8420 (villa)

Markedsudvikling i 8420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmbjergvej 72A, Knebelbro 8420 Knebel	116 m²	114 m	17-10-2023	5.325.000 kr.	45.905 kr./m²
Holmbjergvej 72, Knebelbro 8420 Knebel	139 m²	118 m	17-10-2023	5.325.000 kr.	38.309 kr./m²
Holmbjergvej 97, Knebelbro 8420 Knebel	187 m²	217 m	27-11-2024	4.300.000 kr.	22.995 kr./m²
Energivej 114 8420 Knebel	108 m²	1,6 km	04-08-2025	1.847.500 kr.	17.106 kr./m²
Spangbækvej 11, Tved 8420 Knebel	109 m²	1,9 km	19-12-2025	725.000 kr.	6.651 kr./m²
Agersvinget 2, Tved 8420 Knebel	105 m²	2,3 km	30-03-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Lyngevej 2 8420 Knebel	117 m²	1,6 km	26-08-2024	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Strands Havvej 20 8420 Knebel	114 m²	2,3 km	24-09-2024	1.770.000 kr.	15.526 kr./m²
Møllebakken 32B 8420 Knebel	97 m²	2,4 km	18-11-2025	1.500.000 kr.	15.464 kr./m²
Gl. Møllevej 10, Thorup 8420 Knebel	129 m²	1,6 km	06-04-2025	1.325.000 kr.	10.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu