Holbergsgade 45

Villa · 150 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 561 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.226 kr/m².3.038.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbergsgade gns: 20.813 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.186 kr/m²+14,40 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.839.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,49 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.839.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.400.000 kr.
jun.Ejerskifte
2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte1.650.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsgade 23 4200 Slagelse	161 m²	224 m	08-10-2025	3.595.000 kr.	22.329 kr./m²
Holbergsgade 16 4200 Slagelse	138 m²	321 m	19-12-2024	2.640.000 kr.	19.130 kr./m²
Holbergsgade 1 4200 Slagelse	160 m²	463 m	17-04-2026	4.350.000 kr.	27.188 kr./m²
Holbergsgade 18 4200 Slagelse	164 m²	296 m	05-11-2025	2.250.000 kr.	13.720 kr./m²
Holbergsgade 25 4200 Slagelse	170 m²	209 m	02-11-2024	3.645.000 kr.	21.441 kr./m²
Holbergsgade 3 4200 Slagelse	130 m²	450 m	10-03-2025	2.695.000 kr.	20.731 kr./m²
Holbergsgade 41 4200 Slagelse	183 m²	34 m	17-07-2024	2.665.000 kr.	14.563 kr./m²
Holbergsgade 43 4200 Slagelse	187 m²	15 m	08-04-2026	2.900.000 kr.	15.508 kr./m²
Hostrupsgade 16 4200 Slagelse	156 m²	277 m	09-11-2025	2.895.000 kr.	18.558 kr./m²
Søholmparken 58 4200 Slagelse	144 m²	398 m	18-10-2024	2.750.000 kr.	19.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu