Holbækvej 9, Holbæk, 8950 Ørsted — Villa · 156 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 493 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 49.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.324 kr/m².1.529.700 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.784.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1327,68 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2016 · Alm. Salg: 125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.784.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte
2024nov.Ejerskifte
2019aug.Ejerskifte
2016nov.Solgt på tvangsauktion125.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	203 m	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	377 m	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Langvadvej 10, Holbæk 8950 Ørsted	120 m²	845 m	12-11-2023	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	247 m	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	213 m	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	206 m	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Rougsøvej 201A, Holbæk 8950 Ørsted	94 m²	421 m	20-05-2025	555.000 kr.	5.904 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	4,0 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Stenalt Markvej 9 8950 Ørsted	139 m²	3,8 km	01-09-2024	4.675.000 kr.	33.633 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	4,7 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu