Hørvej 3, 8260 Viby J — Villa · 129 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 575 m², 4 værelser, opført i 1915. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.726.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.008 kr/m².5.397.550 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.844.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	15 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	271 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	489 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Monradsvej 8 8260 Viby J	130 m²	461 m	26-03-2024	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	320 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Solbakkevej 7 8260 Viby J	130 m²	603 m	25-09-2026	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	748 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Kløvervej 2 8260 Viby J	117 m²	49 m	04-05-2026	5.310.000 kr.	45.385 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	634 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	634 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu