Højvang 5, Næsby

Villa · 166 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 166 m².3.494.964 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.689.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,01 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.689.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte4.500.000 kr.
2024majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2007Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvang 10, Næsby 5270 Odense N	151 m²	85 m	12-05-2026	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Højvang 4A, Næsby 5270 Odense N	116 m²	67 m	01-08-2024	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	220 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	378 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	236 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	424 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	286 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	287 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	545 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	422 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu