Højtoft 26, Kværs, 6300 Gråsten — Villa · 112 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 976 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.608 kr/m².1.253.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.000.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,30 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.000.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
1980apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoft 60, Kværs 6300 Gråsten	181 m²	150 m	30-09-2024	1.680.000 kr.	9.282 kr./m²
Degnetoft 16, Kværs 6300 Gråsten	150 m²	239 m	17-09-2024	950.000 kr.	6.333 kr./m²
Gammeltoft 5, Tørsbøl 6300 Gråsten	136 m²	1,5 km	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Tørsbølgade 44, Tørsbøl 6300 Gråsten	138 m²	1,9 km	15-04-2026	1.050.000 kr.	7.609 kr./m²
Skovengen 2, Tørsbøl 6300 Gråsten	138 m²	1,9 km	16-10-2024	795.000 kr.	5.761 kr./m²
Nørretoft 22, Kværs 6300 Gråsten	162 m²	385 m	04-12-2024	1.172.000 kr.	7.235 kr./m²
Tørsbølgade 42, Tørsbøl 6300 Gråsten	144 m²	1,9 km	01-07-2025	965.000 kr.	6.701 kr./m²
Søndertoft 31D, Kværs 6300 Gråsten	175 m²	353 m	25-07-2024	2.295.000 kr.	13.114 kr./m²
Dyrhøj 4A 6300 Gråsten	110 m²	4,8 km	27-04-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Klokkevej 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	113 m²	5,1 km	16-06-2025	875.000 kr.	7.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu