Højsandsparken 13, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 132 m² · bygget 1991 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 132 m², grund på 2.111 m², 5 værelser, opført i 1991, renoveret i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1991
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 2111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 503.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.002 kr/m².4.728.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsparken gns: 40.600 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-22,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.454.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,90 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 3.911.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.911.000 kr.
2016Ombygning
1991mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsparken 41 4581 Rørvig	91 m²	311 m	12-10-2023	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	61 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	583 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	1,1 km	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	396 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	1,1 km	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	830 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Koralvænget 16 4581 Rørvig	114 m²	188 m	14-05-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	939 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Mellemvangen 22 4581 Rørvig	132 m²	1,6 km	08-11-2023	4.695.000 kr.	35.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu