Højrup Overskovvej 96, Højrup, 6560 Sommersted — Villa · 163 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 5.944 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1985. Beliggende i Kolding Kommune (6560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 5944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.002 kr/m².1.108.150 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5944 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.996.836 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.475.000 kr / Estimat: 2.663.340 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985Ombygning
1982jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenskærvej 22, Højrup Overskov 6560 Sommersted	178 m²	993 m	21-09-2025	975.000 kr.	5.478 kr./m²
Vestervej 2, Ørsted 6560 Sommersted	140 m²	2,4 km	28-05-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Sommerstedvej 9, Ørsted 6560 Sommersted	132 m²	3,7 km	31-07-2025	695.000 kr.	5.265 kr./m²
Lertevej 15, Lerte 6560 Sommersted	185 m²	4,9 km	01-04-2024	1.745.000 kr.	9.432 kr./m²
Storegade 64 6560 Sommersted	156 m²	6,4 km	05-09-2024	1.060.000 kr.	6.795 kr./m²
Hyldevænget 10 6560 Sommersted	166 m²	6,6 km	30-08-2025	1.695.000 kr.	10.211 kr./m²
Bakkevej 7 6560 Sommersted	150 m²	6,5 km	03-12-2025	550.000 kr.	3.667 kr./m²
Vadstedvej 1A, Oksenvad 6560 Sommersted	137 m²	6,0 km	25-02-2024	700.000 kr.	5.109 kr./m²
Storegade 72 6560 Sommersted	144 m²	6,4 km	05-01-2025	469.000 kr.	3.257 kr./m²
Tovskovvej 72, Oksenvad 6560 Sommersted	199 m²	5,6 km	24-01-2024	942.500 kr.	4.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu