Prisvurdering · 8653 Them

Højmarkvej 7, Fogstrup

Villa · 154 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 10.055 m², 5 værelser, opført i 1931, renoveret i 2001. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 10055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.217 kr/m².2.601.500 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.578.928 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 3.034.034 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,41 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2011 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.578.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Ejerandel overdraget
2011jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
2001Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 2 8653 Them	156 m²	3,8 km	07-12-2025	2.845.000 kr.	18.237 kr./m²
Frisholmparken 36 8653 Them	156 m²	3,8 km	08-10-2025	3.795.000 kr.	24.327 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	3,8 km	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Kirkemindevej 3, Tømmerby 8653 Them	132 m²	2,9 km	13-10-2025	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Bellisvej 5 8653 Them	149 m²	3,8 km	29-10-2025	2.425.000 kr.	16.275 kr./m²
Frisholmparken 48 8653 Them	160 m²	3,8 km	01-06-2025	3.845.000 kr.	24.031 kr./m²
Frisholmparken 25 8653 Them	149 m²	3,9 km	22-03-2024	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	4,0 km	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Møllesvinget 16 8653 Them	146 m²	3,9 km	02-07-2024	2.595.000 kr.	17.774 kr./m²
Møllevænget 15 8653 Them	147 m²	4,0 km	12-12-2024	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu