Tømmerbyvej 39, Katrinedal, 8653 Them — Villa · 209 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 2.918 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 2002. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 2918 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.321 kr/m².2.946.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2918 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.393.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.463.674 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerskifte
Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	3,8 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	4,1 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Frisholmparken 50 8653 Them	190 m²	3,5 km	08-10-2024	3.975.000 kr.	20.921 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	4,3 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Kirkemindevej 3, Tømmerby 8653 Them	132 m²	1,7 km	13-10-2025	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	4,5 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Frisholmparken 71, Them 8653 Them	185 m²	3,8 km	25-06-2025	3.995.000 kr.	21.595 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	4,0 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Odinsvej 50 8653 Them	183 m²	3,8 km	15-02-2025	2.650.000 kr.	14.481 kr./m²
Frisholmparken 69, Them 8653 Them	181 m²	3,8 km	14-02-2024	3.850.000 kr.	21.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu