Højens Alle 3, 9400 Nørresundby — Villa · 138 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 532 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.388.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.122.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.100 kr/m².2.375.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjens gns: 15.848 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-24,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.965.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1993Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 1 9400 Nørresundby	135 m²	17 m	10-11-2023	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	150 m²	256 m	25-12-2023	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	112 m²	25 m	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.848 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	333 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	338 m	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Hvorupvej 38 9400 Nørresundby	137 m²	361 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	296 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	303 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Foldageren 12 9400 Nørresundby	141 m²	486 m	04-04-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Lindholmsvej 128 9400 Nørresundby	132 m²	335 m	27-10-2024	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu