Høje Lønholt 2, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 87 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 295 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 295 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.976 kr/m².3.822.000 kr.
2Lille grund til villaKun 295 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
3Vores vurdering5.222.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,05 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
2. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.222.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde4.500.000 kr.
2025jul.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2023Bygget
2020majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	640 m	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	513 m	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	2,6 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	3,1 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	3,6 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	3,5 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	3,8 km	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	2,7 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	4,0 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	92 m²	4,3 km	28-04-2024	9.200.000 kr.	100.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu