Hoedvej 47B, Sønder Homå, 8444 Balle — Villa · 165 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 75.713 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1986. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 75713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.682 kr/m².899.850 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)75713 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.804.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	1,9 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	1,9 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	1,5 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,0 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,0 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	2,8 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	1,4 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	2,2 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	1,9 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,2 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu