Hobyvej 4

Villa · 299 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 27.990 m², 10 værelser, opført i 1907, renoveret i 1990. Beliggende i Lolland Kommune (4983). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 27990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.863 kr/m².1.481.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobyvej gns: 1.948 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4983-snit 5.832 kr/m²-66,60 pct.
3Boligareal større end typisk299 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)27990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.082.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,16 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4983 (villa)

Markedsudvikling i 4983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.285.200 kr.
I dag · vores estimat: 3.082.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.285.200 kr.
1997apr.Ejerskifte
1990Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 101 4983 Dannemare	162 m²	2,1 km	10-07-2024	390.000 kr.	2.407 kr./m²
Stødby Strandvej 3 4983 Dannemare	332 m²	5,2 km	09-04-2025	3.175.000 kr.	9.563 kr./m²
Diget 5, Hummingen 4983 Dannemare	207 m²	4,2 km	07-05-2025	2.500.000 kr.	12.077 kr./m²
Klokkevangen 14 4983 Dannemare	152 m²	3,2 km	21-09-2024	700.000 kr.	4.605 kr./m²
Torvevej 1 4983 Dannemare	155 m²	3,5 km	15-01-2024	1.055.000 kr.	6.806 kr./m²
Arningevej 25 4983 Dannemare	187 m²	6,4 km	28-04-2025	1.070.000 kr.	5.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu