Hobrovej 870, 9230 Svenstrup J — Villa · 248 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 449.309 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 449309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.161 kr/m².2.986.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)449309 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.745.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	3,7 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Hobrovej 793 9230 Svenstrup J	173 m²	2,9 km	07-07-2025	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Hobrovej 764 9230 Svenstrup J	142 m²	3,3 km	23-10-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Hobrovej 734 9230 Svenstrup J	147 m²	3,7 km	01-11-2023	2.525.000 kr.	17.177 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	1,1 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	2,6 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	2,0 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	2,9 km	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	3,9 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	2,8 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu