Hobrovej 796

Villa · 220 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.554 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.568 kr/m².2.817.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.155 kr/m²-20,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.679.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,00 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.679.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	845 m	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Hobrovej 793 9230 Svenstrup J	173 m²	66 m	07-07-2025	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Hobrovej 764 9230 Svenstrup J	142 m²	464 m	23-10-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	2,9 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	839 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Skipper Clements Vej 1 9230 Svenstrup J	212 m²	1,0 km	15-10-2026	2.150.000 kr.	10.142 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	1,0 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Plantagevej 14 9230 Svenstrup J	184 m²	349 m	17-03-2024	2.880.000 kr.	15.652 kr./m²
Stubmøllevej 12 9230 Svenstrup J	172 m²	206 m	22-02-2025	2.760.000 kr.	16.047 kr./m²
Offerlunden 51 9230 Svenstrup J	181 m²	575 m	29-10-2025	3.995.000 kr.	22.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu