Hobrovej 55, Vammen, 8830 Tjele — Villa · 267 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 38.585 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 38585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VammenMedian pris/m² for villa i Vammen (8830, sidste 24 mdr.): 6.463 kr/m² × 267 m².1.725.621 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)38585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.626.761 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.631.826 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norupvej 35, Vammen 8830 Tjele	253 m²	2,6 km	22-11-2023	5.275.000 kr.	20.850 kr./m²
Tinghøjvej 24, Vammen 8830 Tjele	250 m²	3,1 km	14-11-2024	2.100.000 kr.	8.400 kr./m²
Løvelbrovej 3, Pederstrup 8830 Tjele	253 m²	4,4 km	29-06-2025	34.745.000 kr.	137.332 kr./m²
Toften 20, Vammen 8830 Tjele	170 m²	2,0 km	10-02-2026	1.050.000 kr.	6.176 kr./m²
Løndalen 7, Vammen 8830 Tjele	147 m²	1,5 km	01-12-2024	1.250.000 kr.	8.503 kr./m²
Toften 15, Vammen 8830 Tjele	161 m²	2,0 km	14-08-2024	735.000 kr.	4.565 kr./m²
Toften 24, Vammen 8830 Tjele	147 m²	2,0 km	22-01-2026	950.000 kr.	6.463 kr./m²
Burrehøjvej 16, Foulum 8830 Tjele	250 m²	5,1 km	30-10-2023	1.685.000 kr.	6.740 kr./m²
Østergade 43, Ørum 8830 Tjele	257 m²	6,4 km	20-10-2024	2.850.000 kr.	11.089 kr./m²
Hestehaven 7, Foulum 8830 Tjele	197 m²	4,8 km	11-06-2025	2.350.000 kr.	11.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu