Hobrovej 53A, 9240 Nibe — Landejendom · 231 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 231 m², grund på 205.458 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 205458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.936 kr/m².7.393.300 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)205458 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.917.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,76 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.917.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, familiehandel3.910.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2005Ombygning
2003jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	2,1 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	1,9 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	2,5 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	2,9 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	3,5 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,6 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	3,2 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	5,1 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	4,1 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	4,2 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu