Hobrovej 35

Villa · 149 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1914. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1914
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.644.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.182 kr/m².4.615.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 18.841 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-38,60 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.503.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,20 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.503.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 132 9000 Aalborg	177 m²	1,6 km	12-11-2024	3.475.000 kr.	19.633 kr./m²
Forchhammersvej 12 9000 Aalborg	147 m²	153 m	25-08-2026	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Forchhammersvej 8 9000 Aalborg	155 m²	136 m	09-02-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Forchhammersvej 14 9000 Aalborg	140 m²	165 m	19-09-2024	5.400.000 kr.	38.571 kr./m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	647 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Mølleparkvej 39 9000 Aalborg	141 m²	351 m	15-08-2024	4.350.000 kr.	30.851 kr./m²
Duebrødrevej 27 9000 Aalborg	150 m²	816 m	28-09-2025	6.200.000 kr.	41.333 kr./m²
Mølleparkvej 61 9000 Aalborg	142 m²	555 m	10-11-2025	4.600.000 kr.	32.394 kr./m²
Ny Kærvej 22 9000 Aalborg	151 m²	844 m	12-02-2025	2.275.000 kr.	15.066 kr./m²
Frederik Obels Vej 17 9000 Aalborg	139 m²	419 m	10-01-2024	3.950.000 kr.	28.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu