Hjulsporet 1, Bognæs

Villa · 185 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.295 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 2295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.457 kr/m².4.539.000 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.324.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+140,27 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2000 · Alm. Salg: 612.565 kr.
14. mar. 2003 · Alm. Salg: 737.500 kr.
30. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.324.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2014sep.Ejerskifte1.675.000 kr.
2005sep.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte737.500 kr.
2000okt.Ejerskifte612.565 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehagen 3, Bognæs 4300 Holbæk	206 m²	52 m	06-04-2025	3.900.000 kr.	18.932 kr./m²
Strandmøllevej 154 4300 Holbæk	186 m²	2,5 km	20-11-2025	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²
Strandmøllevej 158C 4300 Holbæk	180 m²	2,6 km	11-04-2024	2.425.000 kr.	13.472 kr./m²
Hostrups Have 6 4300 Holbæk	181 m²	2,7 km	06-02-2024	4.550.000 kr.	25.138 kr./m²
Strandmøllevej 210 4300 Holbæk	195 m²	2,5 km	23-06-2025	6.175.000 kr.	31.667 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	2,8 km	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²
Heibergs Have 72 4300 Holbæk	184 m²	3,0 km	21-09-2025	4.395.000 kr.	23.886 kr./m²
Markeslev Huse 27, Markeslev 4300 Holbæk	199 m²	2,4 km	14-05-2025	3.120.000 kr.	15.678 kr./m²
Strandmøllevej 242 4300 Holbæk	173 m²	2,5 km	10-07-2025	4.500.000 kr.	26.012 kr./m²
Skelbækvej 7 4300 Holbæk	179 m²	2,9 km	20-11-2025	5.750.000 kr.	32.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu