Hjorthsvej 2, Birkelse, 9440 Aabybro — Villa · 65 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 633 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i BirkelseMedian pris/m² for villa i Birkelse (9440, sidste 24 mdr.): 7.639 kr/m² × 65 m².496.535 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering505.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,44 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 2025 · Alm. Salg: 170.000 kr.
I dag · vores estimat: 505.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg170.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	1,8 km	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Bindeleddet 1B, Birkelse 9440 Aabybro	85 m²	47 m	31-12-2025	900.000 kr.	10.588 kr./m²
Østergade 57 9440 Aabybro	62 m²	3,4 km	20-02-2025	649.000 kr.	10.468 kr./m²
Bindeleddet 1A, Birkelse 9440 Aabybro	105 m²	39 m	31-12-2025	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	3,5 km	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Klithusevej 4, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	481 m	18-10-2023	863.000 kr.	8.065 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	548 m	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	570 m	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Ravnevej 2, Birkelse 9440 Aabybro	117 m²	382 m	24-08-2026	750.000 kr.	6.410 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	2,9 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu