Hjortholmvej 81

Villa · 180 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 3.000 m², 7 værelser, opført i 1912. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.145 kr/m².3.180.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholmvej gns: 15.152 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.923.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,46 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.923.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmvej 43 4340 Tølløse	99 m²	769 m	29-04-2024	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Nybyvej 64 4340 Tølløse	187 m²	902 m	12-11-2023	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	599 m	13-12-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	599 m	03-10-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Herluf Trollesvej 24 4340 Tølløse	175 m²	1,5 km	11-12-2024	4.095.000 kr.	23.400 kr./m²
Lunderødvej 20, Lunderød 4340 Tølløse	152 m²	647 m	10-10-2023	2.095.000 kr.	13.783 kr./m²
Stengårdsvej 9, Lunderød 4340 Tølløse	142 m²	291 m	01-01-2024	4.750.000 kr.	33.451 kr./m²
Herluf Trollesvej 8 4340 Tølløse	169 m²	1,6 km	02-11-2025	3.905.000 kr.	23.107 kr./m²
Agervej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	189 m²	1,7 km	20-03-2026	4.305.000 kr.	22.778 kr./m²
Marupvej 16, Marup 4340 Tølløse	180 m²	2,2 km	27-06-2024	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu