Hjortebjergvej 43

Villa · 187 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 792 m², 8 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 683.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.186 kr/m².4.665.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 25.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.459.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+139,74 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 986.480 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
10. maj 2026 · Alm. Salg: 1.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.459.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.860.000 kr.
2017feb.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg986.480 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	80 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	118 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	30 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Kongshøjvej 14 5230 Odense M	180 m²	86 m	30-04-2025	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Tyge Rothes Vej 4 5230 Odense M	197 m²	454 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Vindsvej 23 5230 Odense M	193 m²	675 m	07-10-2024	5.307.000 kr.	27.497 kr./m²
Rosenørnsvej 14 5230 Odense M	183 m²	799 m	22-09-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	900 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Stockflethsvej 4 5230 Odense M	178 m²	689 m	01-07-2024	6.200.000 kr.	34.831 kr./m²
Købkesvej 18 5230 Odense M	175 m²	582 m	12-02-2024	4.150.000 kr.	23.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu