Hjortebjergvej 40, Harndrup

Villa · 170 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.765 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1990. Beliggende i Middelfart Kommune (5463).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i HarndrupMedian pris/m² for villa i Harndrup (5463, sidste 24 mdr.): 8.745 kr/m² × 170 m².1.486.650 kr.
2Boligareal større end typisk170 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2765 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.465.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,97 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5463 (villa)

Markedsudvikling i 5463 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.465.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1990Ombygning
1984nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 34, Harndrup 5463 Harndrup	140 m²	46 m	17-11-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Hjortebjergvej 31, Harndrup 5463 Harndrup	138 m²	65 m	06-03-2024	865.000 kr.	6.268 kr./m²
Hjortebjergvej 7, Harndrup 5463 Harndrup	90 m²	388 m	17-03-2024	370.000 kr.	4.111 kr./m²
Stengade 32, Harndrup 5463 Harndrup	154 m²	298 m	28-05-2024	1.200.000 kr.	7.792 kr./m²
Rugårdsvej 50, Harndrup 5463 Harndrup	153 m²	790 m	29-07-2024	2.425.000 kr.	15.850 kr./m²
Stengade 23, Harndrup 5463 Harndrup	142 m²	416 m	28-01-2024	1.325.000 kr.	9.331 kr./m²
Juelsmindevej 8, Harndrup 5463 Harndrup	148 m²	1,1 km	02-05-2025	700.000 kr.	4.730 kr./m²
Juelsmindevænget 19, Harndrup 5463 Harndrup	145 m²	1,0 km	20-06-2024	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Overgade 2, Harndrup 5463 Harndrup	115 m²	198 m	01-01-2025	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Nederballevænget 9, Fjelsted 5463 Harndrup	172 m²	3,0 km	08-04-2025	1.950.000 kr.	11.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5463

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu