Prisvurdering · 5463 Harndrup

Nederballevej 29, Fjelsted

Landejendom · 162 m² · bygget 1990

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 162 m², grund på 6.664 m², 5 værelser, opført i 1990. Beliggende i Middelfart Kommune (5463). Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 6664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5463 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.969 kr/m².2.095.625 kr.
2Boligareal mindre end typisk162 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6664 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.988.667 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 2.074.462 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-80,31 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5463 (landejendom)

Markedsudvikling i 5463 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2005 · Alm. Salg: 10.101.166 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg10.101.166 kr.
1990Bygget
1981dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Juelsmindevej 30, Harndrup 5463 Harndrup	170 m²	2,1 km	01-04-2025	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Rendebjergvej 8, Sletterød 5463 Harndrup	135 m²	3,3 km	27-05-2025	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Billesbøllevej 4, Fjelsted 5463 Harndrup	249 m²	1,1 km	17-11-2025	2.620.000 kr.	10.522 kr./m²
Fjellerupvej 45A, Fjellerup 5463 Harndrup	248 m²	1,3 km	07-04-2025	2.695.000 kr.	10.867 kr./m²
Knabosholmvej 11, Sletterød 5463 Harndrup	235 m²	2,4 km	12-08-2025	2.860.000 kr.	12.170 kr./m²
Rugårdsvej 36, Harndrup 5463 Harndrup	244 m²	2,3 km	28-09-2025	2.025.000 kr.	8.299 kr./m²
Harndrup Skov 28, Harndrupskov 5463 Harndrup	260 m²	3,9 km	21-01-2024	1.765.000 kr.	6.788 kr./m²
Ejlskovhede 51, Harndrupskov 5463 Harndrup	283 m²	4,2 km	09-10-2024	500.000 kr.	1.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5463

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu