Hjørringvej 48

Villa · 102 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 569 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 763.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.378 kr/m².2.286.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjørringvej gns: 22.222 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.436.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,70 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.436.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
1987majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 184 9400 Nørresundby	113 m²	2,5 km	18-06-2024	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	424 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Anemonevej 23 9400 Nørresundby	100 m²	202 m	06-06-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	103 m²	348 m	13-11-2025	1.600.000 kr.	15.534 kr./m²
Studievej 3 9400 Nørresundby	100 m²	425 m	05-03-2025	1.410.000 kr.	14.100 kr./m²
Gyldenlakvej 1A 9400 Nørresundby	102 m²	820 m	17-02-2025	2.225.000 kr.	21.814 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	681 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Røgildsvej 28 9400 Nørresundby	106 m²	592 m	27-10-2025	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Krusemyntevej 21 9400 Nørresundby	110 m²	347 m	12-11-2025	2.780.000 kr.	25.273 kr./m²
Irisvej 2 9400 Nørresundby	102 m²	989 m	07-12-2024	2.295.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu