Hjørringvej 193A

Villa · 450 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 450 m², grund på 178.438 m², 8 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 450 m²
Samlet bygningsareal: 400 m²
Bebygget areal: 400 m²
Grundareal: 178438 m²
Indbygget garage: 134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.726 kr/m².3.419.437 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjørringvej gns: 6.597 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-39,20 pct.
3Boligareal større end typisk450 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)178438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.923.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,50 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 450 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2003 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.923.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2006jun.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2003feb.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20237.200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 198, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	404 m²	897 m	15-06-2026	1.200.000 kr.	2.970 kr./m²
Gåsetoften 22, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	242 m²	1,6 km	07-05-2026	2.300.000 kr.	9.504 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	3,0 km	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	3,1 km	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Søhusene 28 9900 Frederikshavn	231 m²	2,9 km	02-08-2025	4.375.000 kr.	18.939 kr./m²
Højvangen 10, Kilden 9900 Frederikshavn	238 m²	3,3 km	25-10-2025	1.800.000 kr.	7.563 kr./m²
Ryetsvej 40, Kilden 9900 Frederikshavn	249 m²	3,7 km	08-12-2025	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	3,6 km	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²
Golfsvinget 12 9900 Frederikshavn	277 m²	4,3 km	12-01-2025	3.740.000 kr.	13.502 kr./m²
Golfvej 110 9900 Frederikshavn	254 m²	4,2 km	29-08-2024	4.494.375 kr.	17.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu