Hjelmvej 11, Hjelm, 4780 Stege — Villa · 270 m² · bygget 1810 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 11.428 m², 13 værelser, opført i 1810, renoveret i 1975. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1810
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 11428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HjelmMedian pris/m² for villa i Hjelm (4780, sidste 24 mdr.): 13.994 kr/m² × 270 m².3.778.380 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (216 år)Huset er 216 år gammelt (opført 1810). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.611.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,21 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.611.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1810Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmvej 14, Hjelm 4780 Stege	148 m²	262 m	26-06-2024	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm 4780 Stege	145 m²	903 m	19-01-2026	3.475.000 kr.	23.966 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	2,2 km	27-08-2026	2.650.000 kr.	9.532 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	1,9 km	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²
Holtegårdsvej 12, Bissinge 4780 Stege	164 m²	1,6 km	26-03-2026	2.495.000 kr.	15.213 kr./m²
Rågegårdsvej 2, Svendsmark 4780 Stege	225 m²	3,6 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Rytsebækvej 10, Hjelm 4780 Stege	169 m²	2,1 km	18-05-2026	2.365.000 kr.	13.994 kr./m²
Rytsebækvej 8, Hjelm 4780 Stege	156 m²	2,1 km	13-10-2024	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Oddermose Strandvej 1, Svendsmark 4780 Stege	193 m²	3,6 km	15-10-2024	1.910.000 kr.	9.896 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	2,4 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu