Hjelmgårdsvej 2, Hjelm, 4780 Stege — Villa · 172 m² · bygget 1862 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 9.199 m², 7 værelser, opført i 1862. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1862
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 9199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HjelmMedian pris/m² for villa i Hjelm (4780, sidste 24 mdr.): 13.994 kr/m² × 172 m².2.406.968 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.887.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,02 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2000 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.887.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majEjerskifte
2000nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1994dec.Ejerandel overdraget
1990apr.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytsebækvej 10, Hjelm 4780 Stege	169 m²	287 m	18-05-2026	2.365.000 kr.	13.994 kr./m²
Rytsebækvej 8, Hjelm 4780 Stege	156 m²	315 m	13-10-2024	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm 4780 Stege	145 m²	1,5 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	23.966 kr./m²
Hjelmvej 14, Hjelm 4780 Stege	148 m²	2,1 km	26-06-2024	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Hjelmvej 17, Hjelm 4780 Stege	120 m²	1,8 km	02-06-2024	1.780.000 kr.	14.833 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	3,2 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Holtegårdsvej 12, Bissinge 4780 Stege	164 m²	4,0 km	26-03-2026	2.495.000 kr.	15.213 kr./m²
Rytsebækvej 39, Rytsebæk 4780 Stege	122 m²	2,2 km	23-04-2025	3.800.000 kr.	31.148 kr./m²
Hjelmvej 20B, Hjelm 4780 Stege	104 m²	1,5 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	33.413 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	4,2 km	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu