Menu
For mæglere Log ind
Hjedsbækvej 481, Sønderup
G

Prisvurdering · 9541 Suldrup

Hjedsbækvej 481, Sønderup

Villa · 243 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 3.700 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1909
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
243 m²
Samlet bygningsareal
141 m²
Bebygget areal
141 m²
Grundareal
3700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.360 kr/m².1.861.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk243 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.360.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.940.759 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,38 pct. siden maj 2024
156k1,1M2,1M3,1M4,0M1992199620002004200820122016202020241. maj 20243.250.000 kr.I dag · vores estimat2.360.100 kr.Markedet · 1992737.262 kr.Markedet · 1993512.730 kr.Markedet · 1994906.147 kr.Markedet · 19951.289.601 kr.Markedet · 1996856.818 kr.Markedet · 19971.154.493 kr.Markedet · 19981.377.081 kr.Markedet · 19991.307.583 kr.Markedet · 2000587.574 kr.Markedet · 20011.212.084 kr.Markedet · 2002823.527 kr.Markedet · 2003156.006 kr.Markedet · 2004739.935 kr.Markedet · 20051.221.318 kr.Markedet · 20061.500.039 kr.Markedet · 2007781.731 kr.Markedet · 20081.259.469 kr.Markedet · 20091.340.388 kr.Markedet · 20101.302.723 kr.Markedet · 20111.582.416 kr.Markedet · 20121.882.764 kr.Markedet · 20131.249.263 kr.Markedet · 20142.009.124 kr.Markedet · 20151.346.220 kr.Markedet · 20161.350.351 kr.Markedet · 20171.751.787 kr.Markedet · 20181.687.392 kr.Markedet · 20191.429.326 kr.Markedet · 20202.431.458 kr.Markedet · 20212.968.002 kr.Markedet · 20222.013.741 kr.Markedet · 20233.243.564 kr.Markedet · 20243.623.859 kr.Markedet · 20251.952.748 kr.Markedet · 20262.495.610 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2024 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.360.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 2017apr.Ejerskifte
  • 1989nov.Ejerskifte
  • 1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup
9541 Suldrup		138 m²2,5 km26-05-20241.630.000 kr.11.812 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted
9541 Suldrup		133 m²4,3 km01-05-20241.075.000 kr.8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 281
9541 Suldrup		168 m²5,7 km20-01-20242.775.000 kr.16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 372
9541 Suldrup		137 m²4,7 km01-09-20251.160.000 kr.8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 366
9541 Suldrup		132 m²4,8 km08-06-20251.725.000 kr.13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk
9541 Suldrup		175 m²6,7 km13-05-20242.750.000 kr.15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk
9541 Suldrup		135 m²6,6 km02-02-20262.200.000 kr.16.296 kr./m²
Sønderupvej 4, Sønderup
9541 Suldrup		193 m²609 m16-10-20241.200.000 kr.6.218 kr./m²
Tøttrupvej 31, Munkholm
9541 Suldrup		255 m²2,1 km20-04-20262.045.000 kr.8.020 kr./m²
Rykkumvej 27, Tøttrup
9541 Suldrup		218 m²2,3 km08-10-20232.050.000 kr.9.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden