Himmerlandsgade 3, 1. th, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1936
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 507 m²
Bebygget areal: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.912 kr/m².1.173.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 17.869 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.063.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,18 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1976nov.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerlandsgade 3, 2. th 9000 Aalborg	65 m²	0 m	25-06-2026	920.000 kr.	14.154 kr./m²
Himmerlandsgade 14, st. tv 9000 Aalborg	61 m²	65 m	04-11-2026	1.090.000 kr.	17.869 kr./m²
Himmerlandsgade 10, 3. th 9000 Aalborg	59 m²	40 m	31-07-2024	835.000 kr.	14.153 kr./m²
Himmerlandsgade 12, 2. tv 9000 Aalborg	72 m²	52 m	11-03-2026	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Himmerlandsgade 12, st. tv 9000 Aalborg	72 m²	52 m	29-05-2024	1.415.000 kr.	19.653 kr./m²
Læsøgade 7, st. th 9000 Aalborg	65 m²	80 m	16-04-2026	1.350.000 kr.	20.769 kr./m²
Ærøgade 3, 2. tv 9000 Aalborg	65 m²	101 m	25-06-2025	1.140.000 kr.	17.538 kr./m²
Sjællandsgade 60, 1. tv 9000 Aalborg	65 m²	117 m	22-01-2025	1.498.000 kr.	23.046 kr./m²
Ærøgade 7, 1. th 9000 Aalborg	64 m²	128 m	27-05-2024	1.160.000 kr.	18.125 kr./m²
Ærøgade 7, 2. th 9000 Aalborg	64 m²	128 m	08-01-2024	875.000 kr.	13.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu