Himmelbjergvej 39

Villa · 114 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 2.950 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1981. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 2950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.830.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.369 kr/m².3.970.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.212.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,67 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.212.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmelbjergvej 120 8600 Silkeborg	109 m²	295 m	10-06-2025	3.925.000 kr.	36.009 kr./m²
Himmelbjergvej 119 8600 Silkeborg	130 m²	561 m	22-06-2025	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Himmelbjergvej 121 8600 Silkeborg	133 m²	586 m	17-11-2024	3.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Himmelbjergvej 107 8600 Silkeborg	90 m²	456 m	01-12-2023	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Himmelbjergvej 41 8600 Silkeborg	156 m²	72 m	20-03-2024	2.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Himmelbjergvej 58 8600 Silkeborg	154 m²	306 m	08-12-2023	6.050.000 kr.	39.286 kr./m²
Himmelbjergvej 56B 8600 Silkeborg	166 m²	334 m	08-12-2023	6.050.000 kr.	36.446 kr./m²
Himmelbjergvej 94 8600 Silkeborg	171 m²	97 m	29-05-2024	4.650.000 kr.	27.193 kr./m²
Himmelbjergvej 125 8600 Silkeborg	167 m²	621 m	12-08-2025	4.675.000 kr.	27.994 kr./m²
Himmelbjergvej 29 8600 Silkeborg	180 m²	80 m	01-02-2025	3.850.000 kr.	21.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu